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合同未成立，无效，可以要求退还全部定金。 解答者：张新月 律师   解答时间：2008-06-30 11:21:42 定金合同作为债权担保的一种，是从实际交付之日起生效。如果房开商开据的收款收据中写明是定金，则定金合同成立，不应以在认购协议书上签字为生效要件。 解答者：黄雪刚 律师   解答时间：2008-06-30 15:12:47 定金合同是主合同的从合同，主合同没有成立，从合同也应当不成立，因此定金合同也没有成立。无论收据中是否写明定金，都可以要求返还 解答者：王潜 律师   解答时间：2008-06-30 15:29:04 定金交付时即生效。但是，由于你没有在认购书签字，认购书条款对你没有约束力，因此，只能根据证据证明你没有买房的责任之所在，如果是因为不可归责任你和卖方的原因造成的，应全额返还；如果是卖方原因造成的，则应双倍返还。 解答者：高清会 律师   解答时间：2008-06-30 16:40:46 要看定金性质，如是预约定金，即为了担保签订认购协议书而交的定金，一般不可要回，除非认购协议书违法或有其他不可抗力的理由：如是购房定金，因主合同不成立，定金也不成立，可以要回。 解答者：李世泽 律师   解答时间：2008-06-30 18:26:35 从你问得问题来分析，你的定金已经支付。根据合同法的规定，定金合同已经成立。结合你与开发商签订的是认购协议书，你的定金性质是预约定金，你不签署认购协议书，无法要求开发商返还已付定金，除非该认购协议书无效。 解答者：胡琦 律师   解答时间：2008-06-30 19:48:05 从你的陈述来判断,你所说的定金应该是预付款.因房屋买卖合同未签订,不管你是否在认购书签字,你都可以要求对方退还. 解答者：陈建良 律师   解答时间：2008-06-30 20:16:07 定金合同是实践性合同，而不是要式合同，也就是说，只要实际支付了定金，即使没有签订定金协议，定金合同的效力也已经具备。该案的定金的性质为立约定金的可能较大，具有合同预约的性质，用以担保日后双方签订正式的商品房买卖合同。因此，如果您反悔，定金是可以不退的。 您可以再考察一下您向开发商交付的金额是否确定为定金，比如收据上的名目是什么，您未签署的认购协议内容中是定金还是预付款或其他？如果该款项不是定金，则将有不同的法律后果。 解答者：史华松 律师   解答时间：2008-07-01 00:39:34 定金合同是实践性合同，而不是要式合同，也就是说，只要实际支付了定金，即使没有签订定金协议，定金合同的效力也已经具备。该案的定金的性质为立约定金的可能较大，具有合同预约的性质，用以担保日后双方签订正式的商品房买卖合同。因此，如果您反悔，定金是可以不退的。 您可以再考察一下您向开发商交付的金额是否确定为定金，比如收据上的名目是什么，您未签署的认购协议内容中是定金还是预付款或其他？如果该款项不是定金，则将有不同的法律后果 解答者：刘传甫 律师   解答时间：2008-07-17 11:35:45 定金合同是实践性的，你们已经实际履行即以生效。 解答者：黄爱华 律师   解答时间：2008-08-15 14:53:38 合同已经生效,如果对方没有违约的地方，你要解除合同，定金不能返还。 解答者：赵红燕 律师   解答时间：2009-02-06 22:20:22 你的问题，我们所里办过较多类似案件。我们认为是可以退回的。但要时机成熟。你们属于预约合同的预约定金，可以利用以后正是签订商品房合同时双方的差异导致合同签订不成而要求退回定金。联系电话：13524004666 解答者：王玮 律师   解答时间：2009-02-16 11:21:53

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